عبد القادر الفطواكي

تمكنت فضاءات السعادة، من تسجيل ارتفاع بنسبة 15 بالمئة، في عدد الوحدات المباعة سنة 2018، إلى ما يقرب من 4100 وحدة، منها 30 بالمئة، على شكل "دوبليكس" إجتماعي. موفية بوعودها في قدرتها على تحقيق الأرباح خلال السنة المنقضية على النحو المعلن في مخططها الاستراتيجي 8102-8181 ، وذلك رغم الظرفية الصعبة.

وأشار بلاغ لـ"فضاءات السعادة"، توصل موقع "مواطن" بنسخة منه، أن المجموعة دشنت خلال السنة التي ودعناه مرحلة جديدة من تطور أنشطتها، تميزت بثالثة إنجازات رئيسية تخص تصميم نموذج غير مسبوق للسكن الاجتماعي "الجيل الجديد"، وتطوير الطراز المتوسط مع أفضل معايير التشطيب، وإنشاء مشاريع عقارية في إفريقيا جنوب الصحراء.كما تمكنت فضاءات السعادة سنة 2018، من تحقيق أهدافها المتعلقة بالأداء التشغيلي ونسب الميزانية العمومية، مما يعكس صلابة أسسها المالية القوية. حيث ساهمت السنة الماضية في إثبات نجاعة مخطط عمل فضاءات السعادة وانتظامها واستدامتها.

كما تمكنت فضاءات السعادة كذلك خلال السنة المنصرمة، من تسليم الوحدات الأولى من مشروع Palm Ocean، الذي يقع في دار بوعزة، خلال النصف الثاني من سنة 2018.وتمثل حصة

رقم المعاملات التي حققها الطراز المتوسط 30 بالمئة من رقم المعاملات الإجمالي، كما تمكنت المجموعة من الحصول على رخصة لبناء مشروع عقاري يتكون من 2000 وحدة على وعاء عقاري يبلغ 40 هكتارا في كوت ديفوار مع الانتهاء من أول شقق نموذجية. وعقب الشروع في أشغال الشطر الأول خلال النصف الثاني من 2018، ستصل مساهمته في رقم المعاملات إلى حوالي 10 بالمئة سنة 2019.

بينما يبرز سوق العقار اتجاهات تنحو نحو التراجع، يعكس الأداء التجاري لـ " فضاءات السعادة" في 2018 الثقة التي تتمتع بها المجموعة عند زبنائها، ويعكس قدرتها على توطيد حصص السوق في قطاع السكن الاجتماعي والطراز المتوسط.

من جهة أخرى، بلغت قيمة مخزون الوحدات التي تم بيعها 1.7 مليار درهم في نهاية دجنبر 2018 .وفي ظل الظروف الحالية، تتوقع فضاءات السعادة تسويق قبليا لما يتراوح بين 5000 إلى 5500 وحدة سنوًيا بين سنتي 2019 و 2020.

وبالرغم من انخفاض رقم المعامالت مقارنة بسنة 2017 ،ظلت الأرباح الصافية سنة 2018 على نفس المستوى كما كانت عليه سنة 2017 ،أي 327 مليون درهم. ويفسر هذا الأداء ارتفاع مستوى الهامش التشغيلي، إلى 27 بالمئة في 2018 مقارنة مع 21 بالمئة في 2017، وذلك بفضل تحسين تنويع المنتج ( لاسيما تسليم الوحدات الأولى من مشروع Palm Ocean الطراز المتوسط ) ومواصلة تحسين تكاليف الإنتاج والمواعيد النهائية لإنجاز المشاريع.

وأضاف البلاغ أن الشركة تمتلك وعاء عقاريا احتياطيا عالي الجودة يبلغ حوالي 1114 هكتارا، نصفها  يقع على محور الدار البيضاء الرباط. حيث اقتنت الشركة خلال سنة 2018 العديد من المساحات التي بلغ مجموعها 39 هكتار في مراكش والدار البيضاء وكابو نيغرو. وتبلغ ميزانية الاستحواذ المخطط لها برسم 2020 ،450 مليون درهم، منها 300 مليون درهم سنتيم اعتمادها في 2018.

كما حافظت فضاءات السعادة خلال السنة الماضية كذلك على نسبة ديون تتماشى مع أهدافها حيث توجد نسبة صافي ديونها في المستوى الأمثل الذي بلغ 39 بالمئة. مشيرا (البلاغ) أن قروض الزبائن كانت تحت السيطرة دائما، حيث بلغت 825 مليون درهم، أي 5.8 شهرا من حجم رقم المعاملات.

ويشار إلى أن المشاريع التي انتهت أشغال إنجازها توجد في مستوى متحكم فيه، أي 6932 وحدة في نهاية 2018 ،منها 3/2 بمتوسط عمر أقل من عام واحد. هذا المخزون سوف يستجيب للتسليم برسم 2019 – 2020.

حري بالذكر أن إقامات دار السعادة كانت قد تأسست في سنة 9111 ، وهي تنشط في سوق العقار الاجتماعي والطراز المتوسط ، وتضم اليوم ما يقرب من 37 مشروعا على المستوى الوطني.

كما أطلقت إقامات دار السعادة أيضا الدفعة الثانية من مشروعها الأول للشقق والفيلات عالية الطراز Immobilier Palm بطماريس. كما سيتم إطلاق العديد من المشاريع تحت العالمة التجارية Immobilier Palm ، بما في ذلك Square Palm في مركزالمدينة ما سيعزز مكانة إقامات دار السعادة في فئة الطراز العالي.

وتقدم إقامات دار السعادة عرضا متنوعا من خلال برنامج شامل يضم أكثر من 80000 وحدة سكنية تم تشييدها ، وفي طور الإنجاز إلى يومنا هذا. يهدف كل مشروع من إقامات دار السعادة إلى أن يكون مدينة وسط المدينة. وفي هذا الإطار فإن المشاريع التي تحمل توقيع هذه العلامة تشكل إطارا شاملا للعيش متكونة من المساحات الخضراء والمدارس ومتاجر القرب والمواقعالرائعة حيث تكون الحياة جيدة، لتزاوج بذلك بين أنسب الأسعار وجودة الحياة.